Gesamtrevision Nutzungsplanung

Die rechtskräftige Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Spreitenbach stammt im Wesentlichen aus dem Jahr 2003. Zwischenzeitlich wurden viele raumplanerische Rahmenbedingungen wie das Raumplanungsgesetz, das kantonale Baugesetz oder der kantonale Richtplan überarbeitet. Dadurch drängt sich eine Gesamtrevision der Nutzungsplanung auf.

In den vergangenen zwei Jahren hat die vom Gemeinderat einberufene Planungskommission gemeinsam mit einem externen Planer revidierte Entwürfe zu der Bau- und Nutzungsordnung erarbeitet. Diese Entwürfe liegen nun vor und können der interessierten Bevölkerung zur Mitwirkung unterbreitet werden. Parallel wird das Planwerk durch den Kanton vorgeprüft.

Im Rahmen einer Gesamtrevision wird die Bau- und Nutzungsordnung grundlegend überarbeitet. Während der Kanton und der Bund zahlreiche Planungs- und Gesetzesgrundlagen liefern, hat die Gemeinde mit der Räumlichen Entwicklungsstrategie RES 2030 im Jahr 2016 ihre Entwicklungsabsicht aufgezeigt. All diese Grundlagen und Anforderungen bewirken eine Vielzahl von Sachthemen, mit welchen sich eine Gesamtrevision der Nutzungsplanung zu befassen hat:

• Gebot zur haushälterischen Nutzung des Bodens und Konzentration auf die Innenentwicklung
• Innenentwicklungspotenziale an gut erschlossenen Lagen entlang der Limmattalbahn
• Auseinandersetzung mit den zentralen Lagen und dem Shoppi
• Anwendung neuer Messweisen bei der Vermassung von Bauten
• Umgang mit ruhendem Verkehr
• Umsetzung von Gewässerraum und Hochwasserschutz
• Berücksichtung von Schutzzonen und Schutzobjekten im Kulturland und in der Siedlung
• Umgang mit dem bauhistorischen Erbe im Dorfkern, aber auch im Langäckerquartier
• Förderung einer hohen Siedlungsqualität bei den Bauten und den Aussenräumen
• …und vieles mehr.

Seit 2020 wird an den Entwürfen für die Gesamtrevision der Nutzungsplanung gearbeitet. Von September bis November 2022 wurde die öffentliche Mitwirkung gemäss § 3 Baugesetz durchgeführt. Per Ende August 2023 wurden die Unterlagen vom Kanton vorgeprüft. 2024 werden aufgrund der Resultate von der Mitwirkung und der kantonalen Vorprüfung die Entwürfe der Nutzungsplanung überarbeitet. Derzeit wird davon ausgegangen, dass die Bevölkerung im Jahr 2025 im Rahmen der öffentlichen Auflage erneut einbezogen wird. Mit der Rechtskraft der revidierten BNO kann frühstens im Jahr 2026 gerechnet werden.

Die Dokumente mit Stand Mitwirkung stehen zu Informationszwecken zur Verfügung. Wir machen aber darauf aufmerksam, dass es sich dabei um einen Entwurfsstand handelt, welcher keine Rechtswirkung entwickelt. Die Planungsinstrumente werden 2023 erneut überarbeitet und zu einem späteren Zeitpunkt aktualisiert.

Das Dossier der Gesamtrevision der Nutzungsplanung besteht aus den verbindlichen Planungsinstrumenten, dem Planungsbericht mit Anhängen, den Unterlagen zu den nebengelagerten Planungen und den Grundlagen der Planung als erläuternde Beilagen. 
 

Entwürfe der Planungsinstrumente (Stand 25. Juli 2022):

Bau- und Nutzungsordnung, Synopse
Anhang zur Bau- und Nutzungsordnung
Bauzonenplan 1:2’500
Kulturlandplan 1:5’000
 

Planungsbericht und Anhänge (Stand 25. Juli 2022):

Planungsbericht gemäss Art. 47 RPV 
Anhang 1: Themenpläne 
Anhang 2: Herleitung der Höhenmasse
Anhang 3: Bevölkerungsprognose
 

Nebengelagerte Planungen:

Konzept für Höhere Bauten und Hochhäuser (Hochhauskonzept) vom 13. Juni 2022
Entwurf Reglement über den Ausgleich von Planungsvorteilen (Mehrwertabgabereglement) vom 25. Juli 2022
Erläuterungen zum Reglement über den Ausgleich von Planungsvorteilen 
 

Erläuternde Beilagen:

Grundlagenplan 1:5'000 vom 25. Juli 2022
Räumliche Entwicklungsstrategie (RES) 2030 der Gemeinde Spreitenbach vom 2. Mai 2016 
Kommunaler Gesamtplan Verkehrt (KGV) vom 6. April 2021 
KGV Teilplan motorisierter Indiviualverkehr 1: 5'000 vom 21. April 2021 
KGV Teilplan öffentlicher Verkehr 1:5'000 vom 6. April 2021 
KGV Teilplan Radverkehr 1:5'000 vom 6. April 2021 
KGV Teilplan Fussverkehr 1: 5'000 vom 6. April 2021
Bauinventar Gemeinde Spreitenbach 2021, Teil 1
Bauinventar Gemeinde Spreitenbach 2021, Teil 2 
Räumliches Entwicklungsleitbild Weiler Heitersberg vom 25. August 2021